חוזה לקניית דירה, חוזה מכר

 

מקובל להניח כי חתימה על זיכרון דברים אינה פועלת לטובת הרוכש שכן חתימה על זיכרון דברים הינה מחייבת וביטולו עלול לעורר קשיים לא מעטים.

 

אשר על כן, מומלץ להעביר לעיונו של עורך דין כל מסמך עליו מתכוונים לחתום טרם החתימה.

 

 

חוזה המכר מכיל פרטים רבים המתחייבים מהחקיקה הנזכרת לעיל.

 

רצוי מאוד להיעזר באדריכל או באיש מקצוע אובייקטיבי שייבחן את המפרט הטכני, וייתן דעתו לתוכניות הדירה, מיקום הדירה בקומה, תכנון פנימי, כיווני אוויר, באם הדירה ממוקמת מעל חדר אשפה ואפשרות קיומם של מפגעים ומטרדים שונים.

 

 

הכנה מוקדמת וממצא מול גורמים מקצועיים ומול הקבלן תאפשר ביצוע שינויים, תוספות ושיפורים כבר בשלבי הבנייה, לדוגמא:

 

הכנת תשתיות למערכת שמע, זיגוג כפול, ברז במרפסת וכיו"ב שיפורים אשר באם הם מתוכננים מראש עלותם קטנה לעין שיעור מאשר תוספת מאוחרת.

 

 

מחיר הדירה הנקוב בחוזה המכר חייב להיות סופי ולכלול גם את כל הסכומים הנלווים למחיר הדירה.

 

לפיכך, בעת שהינך מנהל מו"מ עם קבלן לרכישת דירה, ולפני חתימת החוזה, מומלץ לשים לב כיצד הנושאים הבאים (ואחרים) מופיעים בחוזה, על מנת למנוע הפתעות ותשלומים נוספים על מחיר הדירה:

 

בטוחות והבטחת ההשקעה-

 

לעניין זה נחקק חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה – 1974.

 

החוק מסדיר מנגנונים שונים להבטחת הכספים, ובין היתר: ערבות בנקאית, ביטוח, שיעבוד, רישום הערת אזהרה.

 

כמו כן, על פי התקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר הדירה), נקבע מנגנון של תשלומים לפי התקדמות הבנייה.

 

הרצוי ביותר הינו לקבוע מספר מנגנונים ובטוחות.

 

 

במקומות בהם קיימת מצוקת חנייה קיימת חשיבות מיוחדת למתן תשומת לב לסוגיה זו.

 

במידה והנך רוכש חנייה וודא את מיקומה באמצעות תשריט, וכן שימת לבך באם הנך רוכש חנייה מקורה ו/או שאיננה מקורה.

 

 

כיום, על פי התקנות לא ניתן להתקין דוד שמש בניין בין 10 קומות ומעלה, ויש לדעת את הדעת לעניין זה. במידה ומותקנת מערכת יש לוודא כי המדובר במערכת מושלמת, ואין להסתפק ב"הכנה".

 

 

יש לבחון בחוזה באם מחיר הדירה כולל "הוצאות פיתוח". שימת ליבך לעובדה כי במונח "הוצאות פיתוח" הוצאות כגון כביש, מדרכה, גינה, גדרות וכו’. אשר על כן, יש לוודא מראש ובכתב מה יהיה הגובה המדויק של תשלום עבור "פיתוח", ומהם מרכיביו.

 

 

 

בדוק האם ההוצאות עבור חיבורי הבניין וחיבורי הדירות למערכות חשמל, מים גז וטלפון כלולות במחיר הדירה הנקוב בחוזה.

 

עמוד על כך, שפרט להוצאות עבור חיבור דירתך (דהיינו: שעון מים, גז וחשמל) לא יחולו עליך תשלומים עבור חיבורי הבניין לרשתות הכלליות.  

 

 

בדוק אילו חלקים הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות בבניין. בדוק כיצד מוסדר נושא הרכוש המשותף – הכניסה לבניין, מחסנים חניות, גישה לגג וגג והאם שומר לעצמו הקבלן לעצמו זכויות על שטחים אלו.

 

לידיעתך, לקבלן (שאינו בעל דירה בבניין) או לכל גורם זר אחר אסור להחזיק בחלקים מהרכוש המשותף בעת רישום הבית כבית משותף.