תוספת בניה או בניה על גג, כדאי?

דרגו את המאמר

בניה על גגות  

תוספת בניה על גגות היא פעולה המצריכה עיון ובדיקה מיוחדים.

ישנן כמה דרכים לקבלת זכויות בניה על גגות, כלהלן: 

כיום ישנה תוכנית מתאר ארצית מספר 38 (תמ"א 38) המאפשרת לדיירי בניין זכויות בניה של קומה נוספת על הגג וזאת בתמורה לכך שיחוזקו יסודות הבניין כנגד רעידת אדמה.

אפשרות נוספת לבניה על גגות הינה במקומות בהם נקבע כך בתכנית בנין העיר (תכנית עירונית בה נקבעים השימושים האפשריים בקרקע), בכל עיר ישנן תוכנית בניין (תב"ע) אשר מגדירה בכל איזור מה וכמה ניתן לבנות.

דיירי בניין המבקשים לבצע תוספת בניה על הגג או לקבל היתר בניה על גג צריכים לבדוק את ההיבט התכנוני כלומר את היקף הבניה האפשרי, כמות דירות, גודל, גובה וכד’ וכן ההיבט המשפטי. 

חשוב לדעת כי בעלות על הגג עצמו אינה מעניקה בהכרח גם את הזכות לבנות עליו ולעתים רבות זכויות הבניה על הגג שייכות לכלל דיירי הבניין.