|
דיירות מוגנת - דייר מוגן
"דייר מוגן" הוא דייר אשר נקבע לו מעמד מיוחד בנכס בו הוא מתגורר, עם כניסתו לתוקף של חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], בשנת 1972. דייר מוגן עשוי להיות מי שנכנס לגור בנכס לפני 20.8.1968 כשוכר והפך למוגן – וזאת או בעזרת החוק או בהסכמה למול בעל הדירה אותה הוא שוכר בדמי מפתח.
דמי מפתח – זה הוא תשלום ראשוני אשר משולם מראש לבעל הדירה והופך את הדייר לדייר מוגן בנכס עם כל המשמעויות הנובעות מכך.
לדייר מוגן ישנן זכויות רבות אשר כיום נראות כזכויות הפוגעות באינטרס של בעל הבית לעשות בנכס כרצונו וכן מונעות ממנו לבצע בנכס פעולות רבות אותן זכאי בעל נכס לעשות כגון שימוש עצמי בנכס, מכירת הנכס, השכרתו בשכירות רגילה, הריסת הנכס ובניית נכס חדש תחתיו וכד’.
החוק קובע את גובה דמי השכירות החודשיים אותן ישלם הדייר המוגן, לרוב גובה דמי השכירות נמוכים באופן משמעותי משווי דמי השכירות אשר משולמים ללא זכות הדיירות המוגנת (שווי שוק).
כמו כן החוק קובע מתי מסתיימת זכות הדיירות המוגנת וכן הוראות בדבר האנשים אשר יכולים, בתנאים מסויימים, להמשיך ולקבל אליהם את זכותו של הדייר המוגן כגון ילדו של הדייר המוגן אשר התגורר בבית עם הדייר המוגן תקופה מסויימת.
|
