ליווי עסקאות מקרקעין ונדל"ן בפולין |
לווי עסקאות נדל"ן בפולין
שוק הנדל"ן בפולין כבר מספר שנים, הינו שום "חם מאוד", המתאפיין בעליה מתמדת של המחירים, בביקושים גדולים ובתשואות גבוהות על הון המושקע.
נישאות על גל "הפרוספריטי", באות השקעות זרות רבות בפולין, וביניהן גם השקעות ישראליות. חברות בניה ישראליות רבות ולצידן גם קרנות השקעות וגופים פרטיים, משקיעים בנדל"ן בפולין.
כיום השקעה בנדל"ן בפולין נחשבת לבטוחה. מעבר לכדאיותה הכלכלית, חשוב גם להדגיש את ההליכים המסודרים ואת רמת המיסוי הנמוכה בהשוואה לישראל.
תחילת פעילות עסקית בחו"ל דורשת בדרך כלל הקמת מסגרת משפטית, בה יפעל המשקיע כגון, הקמת חברות ותאגידים שונים, לפי הצורך והעניין, וזאת כהכנה לתחילת פעילות עסקית בפולין.
במידה והלקוח בוחר בתכנון מס מסוים המצריך הקמת חברה זרה במדינה שלישית (כגון הולנד או קפריסין) אנו מסייעים במידת הצורך גם במהלך זה.
את בחירת פרויקט נדל"ן מקדים due diligence כלכלי, משפטי, והנדסי. משרדנו מבצע עבור לקוחותינו due diligence משפטי ואף מסייע במציאת גורמים מקצועיים אחרים (שמאים, כלכלנים, אדריכלים) אשר מבצעים את שאר בדיקות הנאותות הנדרשות.
לאחר בחירת הפרויקט על ידי הלקוח משרדנו מנהל מו"מ, מכין ועורך את ההתקשרות החוזית לרכישת הפרויקט.
יש לציין כי היום הוסרו למעשה כל המגבלות לרכישת קרקע על ידי זרים, למעט רכישת קרקע חקלאית, אשר רכישתה מוגבלת לפולנים בלבד עד שנת 2012.
רוב ההשקעות של חברות בניה, קבוצות משקיעים ויזמים מתמקדות כיום בתחום הבניה למגורים ופחות בנכסים מניבים. הדבר נובע מביקושים גדולים לדירות חדשות, במיוחד בערים הגדולות: וורשה, קרקוב, וורוצלב, גדנסק. אומנם מחירי קרקע נמצאים כל הזמן בעליה אך גם מחיר הדירה למ"ר עולה ועדיין מרכיב הקרקע הוא כ- 15% ממחיר הדירה.
ניתן לקבל ליווי משפטי מלא וכולל לפרויקטים של בניה לרבות עריכת חוזי רכישה/מכירה, חוזים עם המבצעים (אדריכלים, אנשי שיווק, פיתוח, המבצע הכללי וכיו"ב), עריכת הסכמי מכירת דירות, ייצוג בפני רשויות, ניהול מו"מ עם בנקים בנושא השגת מימון לפרויקט.
|
|
|
|
